事实上进入2009年，特别是2月的楼市成交量翻番，也证明确实市场的信心在回复，购房人已经出动选房，市场人气上升，不过解读这些成交量快增的背后，主要源于：

　　1、春节前的刺激楼市的细则纷纷出台，在执行层面已经具备操作性，优惠政策客户已经均可享受到；

　　2、从2008年四季度以来积累的需求集中释放；

　　3、成交量的增量最多均源于降价促销；

　　不过令人意外的是在周五，银监会主席刘明康明确表态“要求严格执行二套房贷政策，银行不得悄悄松绑”，为本已经出现回暖迹象的楼市有增加了新的不确定性。

　　从财政部的所谓“改善型”住房概念出台后，至今的几个月中，各银行都已经形成“潜规则”，即对于优质客户的房贷均可销售优惠政策，对于是否是“二套”实际上交由客户自行承诺，这种模糊“二套概念”的做法其实很大程度上解决了自2007年9月以来的调控楼市的“二套门槛限制”紧箍咒，业内普遍理解为“对二套实际上阶段性松绑的标志”，刺激楼市复苏，无外乎是让更多的有实力购房者买房，拉动房地产的投资增长，增加地方财政收入，而要解决“炒房”、“投机”、“投资”、“自住”等这些问题则在住房商品化的过程中需要长期的时间，在当下经济出现严重滑坡时更多的应着眼于内需的刺激及拉动，目前还采用严控“二套”的政策绝对可能令现在的楼市“雪上加霜”，很可能再次令刚刚回暖的楼市继续掉头向下。因此若是银行最终继续“严控二套”，估计未来的房价向下周期会比我们想象的时间更长。