深圳发展银行北京分行在业内首次针对“第二套房”推出“固定利率气球贷”，这也是深圳发展银行2007年推出的“气球贷”产品的升级版。

　　据深发展房贷理财专家介绍，“固定利率气球贷”的优势主要体现在三个方面：1、固定利率，锁定了客户本轮加息周期内可能导致的利率上升风险。未来一段时间，市场利率走势仍然预期上升，选择固定利率就可以锁定风险。2、低利率，气球贷的期限较短，选择3年期或5年期的气球贷，可以享受对应的较低贷款利率，减少因第二套住房利率标准较高带来的利率支出。3、低月供，降低还款压力。气球贷最长可按30年计算月供，每月还款压力自然减少，客户实现轻松还贷。

　　深发展固定利率气球贷产品的利率分两个档次，3年期固定利率为8.316%，5年期固定利率为8.514%。这两个利率均是按现行同期同档次利率上浮10%后的水平。理财专家算了一笔账：目前5年期以上贷款基准利率为7.83%，按二套房贷新政规定上浮10%，执行的实际利率为8.613%。以30年期50万元贷款计算，“第二套房”每月偿还金额达3885元，比新政前的月供3212元多出673元。如果采用“固定利率气球贷”，即选择一个较短的贷款期限（3年），并以30年还款计算月供，这样适用利率为8.316%，每月还款额为3780元。要比浮动利率模式下的贷款利率下降0.3个百分点，月供相对减少105元。再假设明后年每年贷款利率上调0.27个百分点，那么3年累计节省贷款利息约8919元。如果加息大于两次或更多，省息效果就更明显了。