广东物资拍卖行副总经理张卫星：一般说，法院、银行或者政府机关等委托方的物业，都要求买家在七天内将款付清，然后再办理过户手续。当然，个人或者是一般单位委托的拍卖，有可能出现可贷款的情况，前提是委托方同意买家以贷款的方式来支付，买家就可到银行做按揭。这时，所竞得物业的首期房款和贷款利率，就和银行贷款政策相关。目前，各个银行的政策不大一样，所以买家一定要了解清楚该银行的政策情况。从这个意义上说，拍卖所得的房屋要贷款，同样受国家二套房贷政策影响。