没从银行贷款 不算第二套房

　　“没从银行贷款，不算第二套房。”记者以购房者身份咨询了长春市多家银行，光大银行、浦发银行、工商、建设、交通、中国银行都表示，如果先前购房时没有通过银行贷款，那么再次贷款购房时仍享受第一套房待遇。因为如果没从银行贷过款，那么银行也就无从查询，没办法操作。

　　但只要购第一套房时贷过款，不管当时是哪家银行，所有的银行都能查询到相关信息，再次贷款买房时，无法逃过第二套房政策的约束。

　　许多银行第二套房政策并不稳定

　　其中光大银行还详细介绍说，对于夫妻来说，如果第一套房是婚前一方贷款购买的，那么另一方再贷款买房时可以按第一套房处理；如果是婚后购买，不管是谁的名字，再贷款购买都要按照第二套房政策处理。如果是用父母的名字，可以不算第二套房，可是必须考虑到将来可能要多花过户手续费，而且还可能面临征遗产税问题。另外，银行对贷款人年龄也有限制。

　　但是一些银行反复强调，现在银行内第二套房政策并不明确，而且短时间内可能还会出现变动，一切还很难说。另外各个楼盘合作的银行都各不相同，政策也或许略有差异，咨询银行不如咨询楼盘。

　　购买时应考虑到加息影响

　　采访中，银行工作人员都表示，房地产业尽管一直在升温，可购买第二套房是赔是赚还很难说，一方面面临不断加息的压力，今年已经5次加息，经济明显过热，到明年如果经济发展仍保持这样的势头，那么加息力度比起今年恐怕会有过之而无不及，贷款购买第二套房必然压力会很大，对一般人来说，“太累了”。