认定二套房　标准不一样

　　房贷新规操作细则具体可分为两类。光大、华夏、民生、交行等四家银行以“个人”为单位对第二套房进行认定。即夫妻双方中的一人通过银行贷款买房，且余额还未结清，另一方再贷款买房，仍被视为第一套住房。

　　兴业银行目前则以“家庭”为单位对第二套房进行认定。建行董事长郭树清曾公开表示，将以“户”为单位对第二套房进行认定。

　　某国有银行房地产处相关负责人介绍，目前该行对住房按揭贷款业务有三个原则：其一，优先满足自住需求的住房；其二，目前还有房贷未还清，再申请第二套住房的，按照监管部门的规定执行4成首付和1.1倍的利率；其三，对投机性的购房不予支持。中行、工行则表示，目前还未接到总行通知，因此仍按照老政策来办。

　　银行不同　成本可能相差几万元

　　银行理财人士指出，按照目前各银行房贷新规的操作细则来看，今后市民在购房时就要“货比三家”了。由于首付和利率的提高，今后市民在不同银行办理第二套房贷业务所付出的成本，可能会相差数万元。

　　金融人士分析，对于以“个人”为单位来认定第二套房的银行来说，会担心要求太松，不符合监管要求；对于以“家庭”为单位来认定第二套房的银行来说，则要求得太紧流失客户。

　　“各银行对房贷业务审核肯定越来越严，以符合管理部门的要求。”该人士称。

　　买房越多　门槛越高　

　　另外，除了第二套住房“操作细则”以外，多家银行对二套以上房贷首付及利率，采取梯度上浮政策。

　　光大武汉分行：每增加一套住房，首付比例上浮2％，利率上浮2％。

　　民生武汉分行：每增加一套住房，首付比例上升5%，利率上浮5％～10％。

　　华夏武汉分行：每增加一套住房，首付比例上升5%，利率增加2%。