1、银行要充分利用自己的信用系统来查明借款人的还款能力能否支付在银行系统中所有的借款；有无用利用不同银行借款互相套现还款的嫌疑。

　　2、借款提供的婚姻证明中，离婚证要一年前的，防止突击离婚。

　　3、收入证明严格使用本地或本生活圈的个人收入调节税单一年平均值，这样做的好处是：

　　A打击异地炒房，如果是异地工作需要买房也要在置业地有正当的置业并交税款，当然，如果是富人度假可以用全款买房。

　　B便于统计个人还款能力，使银行风险大大降低。

　　C对个人收入调节税的征收是一个促进。

　　D目前我国平均收入水平都只有几千元，个人收入调节税也都是按此标准以下缴纳，不可能每月支付银行还款几万元，全家收入加在一起也不可能买几套房，因而不担心夫妇各买一套房的矛盾。

　　由此可见，根本不需要过多的研究第二套房的认定问题，银行的贷款资料已在系统中共享而且准确，税务的完税档案在本地税局，也保证了准确，这是一个对银行风险、税务都有好处的办法，只是房价肯定要下去！这样的方式对第二套房贷款还有什么不好认定的呢？