徐金麟分析认为，在今年，央行虽然已经进行了五次加息，但是从实际情况看，并没有对投资、投机行为得到很好地抑制，提高第二套住房房贷首付比例完全有必要。他预测，如果房价在未来一段时间内还继续保持上涨态势的话，估计今年年底明年年初该政策有望出台。

　　就前段时间部分商业银行收缩房贷业务的消息，徐金麟认为，“房贷业务一直是银行风险相对比较小的业务，是银行比较优质的贷款业务，减少银行风险是必然的，但是收缩房贷业务的做法则不大可能。”

　　“如果提高第二套住房房贷首付比例落到实处，这对市场的影响是一定的，” 徐金麟说，“这对投机行为会产生一定程度的打压，这将提高投机的门槛，要求投资客具有真正强的资金势力。”

　　徐金麟说，“从近年来银行个人存款数量的下降可以看出目前个人投资意识的加强，目前人们的投资意思普遍爆发。相对于房价上涨带来的收益，首付比例的提高对抑制投机行为还是有限的。目前，房地产没有出现大起大落，还是一个相对比较稳定的市场，加上股市的牛市效应，这些因素致使投机行为更加增强，打压投机还得期待各种调控杠杆组合出击。”