房贷提前还贷需要贷款人向银行提出书面申请，银行审核通过后办理。一般有两种提前还贷方式可供客户选择，一是缩短还款期，月供基本不变；二是减少月供，还款期不变。虽然加息了，但是并非所有的贷款者都适合提前还贷。

银行人士建议，处于还款初期或者是手头资金足够支付尾款却没有其他投资渠道的，此时提前还贷较为划算，但如果等额本金还款法超过5年，或已享受利率7折利率贷款者并不适合提前还贷。

处于还款初期的借款人提前还贷最划算，尤其是选择等额本金还款的借款人，还款利息支出通常集中在还款初期。以20年期的贷款为例，如果借款人已经还了5年以上，这还款中大部分为利息，再选择提前还贷，就相当于把最优质的“低息贷款”还掉，对借款人来说反而不划算。同时，专家建议，已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本可以说非常低，所以不建议提前还贷。