除了考虑利率因素，还要综合家庭收入、预期支出等多方面因素。理财师告诉记者，如果手头有闲散资金，又没有什么太好的投资方向，完全可以选择提前还款来降低贷款的融资成本。

但理财师提醒，三类人不必急着房贷提前还款：一是房贷按揭已经超过很长时间的客户，如果他80%以上的利息已经还完，所剩还款项主要是本金，提前还贷意义不大；二是有其他投资机会的客户，能拿到超过房贷利率的收益，那么也没有必要急着还款，因为银行一般商业贷款利率要远远高于房贷利率；三是公积金贷款的客户，更没必要提早还贷，因为这已经是最低的贷款利息了。