对此，建行客服中心解释称，根据今年央行对个人贷款实施稳步投放、稳步回收的要求，因此建行现有规定调整为提前还款需提前两个月预约。据了解，目前各家银行对提前还贷制定的具体规则不尽相同，部分银行每个月对提前还贷有数量的限制，不少大银行通常都需较长的预约排期，而中小银行的规定相对灵活机动。

潜规则二：年限约束
    记者了解到，越来越多的银行在房贷合同中附加名目繁多的条件，包括“一定年限内不能提前还贷”、“违约金”等，用以约束客户提前还贷。比如，某大型国有银行规定，若一年内提前还贷，将支付相当于提前还款金额3%的违约金;提前1-2年内，则支付2%的违约金;提前3年的话，违约金降为1%。而早些年，提前还贷一般不需要支付违约金。有的银行还规定，首付4成以上，才能享受7折利率，若首付在2-2.5成的，只能享受8.5折利率。

业内人士表示，存贷利差是银行的主要收入来源，但经过多次降息，目前利差越来越小，以五年期以上贷款利率为例，7折后只有4.158%，而五年期存款利率则为3.6%，两者利差只有0.558个百分点。这意味着银行的利润大幅缩水。因此银行不得不通过其他渠道来拓宽盈利空间。银行有关人士提醒说，不少借款客户习惯就自己关心的问题口头咨询业务员，但却很少仔细阅读贷款合同中的每一个条款，结果客户在遇到问题时，才发现自己陷入进退两难的境地。

潜规则三：计息周期的奥妙
    提前还贷还有一个期限和利息的陷阱。以等额本息为例，若贷款100万元，期限30年，则每个月的月供中，都包括了当期的本金和利息，其中利息是按最长30年进行计算的。因此，越先还的月供，本金占比越少，利息占比越大。如果借款人在10年内还清了全部借款，原则上从第11年到第30年之间并无产生利息。但事实上，之前先期还给银行的月供中，已经包含了大量后期的利息。

同样网友小李也遇到过类似的问题，他曾向银行借了一笔50万元的一年期抵押贷款。为了节约利息支出，他在到期前3天提前归还款项。但小李最后发现，他不仅没有节约利息，反而多支出了近200元利息。这是怎么回事呢?据业内人士介绍，银行一年期贷款均按360日计息，而非365日。换言之，若小李如期还款，则银行按360日计息;而小李提前了3天还款，银行则按362天计息。该人士建议，借款人一定要仔细阅读借款合同规定的计息周期，以免遭遇提前还贷反而多支付利息的冤枉事。