• 提前还房贷 甩掉房奴生活
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-16 23:15:00
    作者:佚名 文章录入:网友(passed66)
  • 以有提前还贷需求的张先生为例,他贷款30万元,还款期限20年,按等额本息方式从2009年1月开始还贷。按当时利率计算,张先生每月还款1843.33元。20年后,张先生还款期结束时,需还银行本息442399.96元,其中利息142399.96元。目前张先生已还贷22119.96元,其中已还利息7119.96元。张先生计划在贷款满一年之后提前还贷5万,那么,他今后可选择的还款方式有三种。

    一种是月供额度不变,缩短还款期限。按照这种方式,张先生以后每月还贷额度约为1900元,期限缩短五年。到还款结束时,张先生可节省利息支出约4.5万元。另一种是减少月供额度。即提前还贷后,张先生每月还款额度约为1530元,比之前每月减少约313元,还款压力降低。等到还款期限结束时,可节省利息约2.2万元。

    还有一种方式是缩短还款期限的同时再增加月供。“这种方式不是减压而是加压,如果张先生将来的预期收入会有所上涨,那是可以接受的。”银行人士表示,具体增加额度和缩短的期限要由张先生与银行协商而定,这种方式也是最省钱的提前还贷方式,但增加的还款压力不容忽视。