• 两种常见房贷还款方式存四大差异
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-16 23:15:00
    作者:佚名 文章录入:网友(百事可乐helen)
  • (1)计算方法不同
        
    等额本息还款法是借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法是借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,

    (2)两种方法支付的利息总额不一样
        在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”。

    (3)还款前几年的利息、本金比例不一样
        “等额本息还款法”在前几年还款总额中,利息占的比例较大,有时高达90%左右;“等额本金还款法”的本金平摊到每一次,利息借一天算一天,所以二者的比例最高时也就各占50%左右。

    (4)还款前后期的压力不一样
        因为“等额本息还款法”每月的还款金额数是一样的,所以在收支和物价基本不变的情况下,每次的还款压力是一样的;“本金还款法”每次还款的本金一样,但利息是由多到少、依次递减,同等情况下,后期的压力要比前期轻得多。