- 房贷首付与利率优惠低 怎样贷款更省息?
- zt.wineast.com 发布时间:2010-12-16 23:16:00
作者:佚名 文章录入:网友(yongyfx1) -
以小张购买150万的房子为例,笔者咨询了广州与深圳的一些个贷经理。其中许多个贷经理都表示,目前情况下,要省钱主要还是看还款方式。“以等额本息的还款方式最为客户所接受,因为其还款方式对于客户来说较为容易理解与接受,每月还相同的款项。但等额本金则会省下不少利息,不过起初还款压力较大。”招行广州一支行营业部个贷经理陈先生就为小张算了一下账。按照目前一套房首付3成,年利率在基准利率5.94%的基础上打8.5折,还款期20年计算。如果采用等额本息的还款方式,则每月需要还6958元,整个二十年下来连本带息需1669917元,利息总额约为619917元。 “若采用等额本金还款,小张按照此方式,第一个月需还8792元,每月大概递减18元,不断如此类推情况下利息共为532353.94元。”陈经理表示。若小张采用等额本金方式还款在利息方面可节省87563元。不过还款初期压力较大,因此对于一些不具备太多现金流的客户最好选择等额本息。
如果每月的现金流较为丰富,可考虑采用渣打银行的活利贷,或一些银行类似于此的存抵贷则会更省下不少利息。像渣打银行的林先生表示,如果小张在每月还款的基础上,同时能每月预留4000元存入活利贷账户。那不断累计下去,在活利贷账户的金额就会以贷款利息5.346%来计算利息,并以其对冲掉所要还款的利息。
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