政策性贷款优势弱化。以30万元20年期的公积金房贷为例，月还款1797元，20年利息总计13.1390万元。这与7折优惠利率条件下的商业贷款比，公积金贷款只优于等额本息还款方式，但又不及等额本金节省。从省钱角度看，等额本金还款方式明显优于等额本息。但是，选择等额本金还款，购房者在初期的还款压力会比较大，但随着时间的推移还款数额逐年递减。