- 哪种提前还款方式更划算?
- zt.wineast.com 发布时间:2010-12-16 23:18:00
作者:佚名 文章录入:网友(qqwwee1) -
案例:刘先生因为结婚,购买了一套100万的婚房,首付30%后,按照6.66%的利率贷款70万,贷款期限20年。按等额本息还款法计算,月供为5285.16元,20年利息总支出达568437.59元。从1月份至年底12月份的时间里刘先生已支付购房货款利息为46097.52元,同时,2008年底刘先生有一笔10万元的定期存款到期。刘先生在2009年可以享受到利率是4.16%。哪一种房贷提前还款方式对刘先生的婚房还款更省钱一些? 专家为刘先生算了一笔账:月供增加,缩短期限:月供6477.23,期限9年,利息支出162962.59。月供不变,缩短期限:月供5285.16,期限911年7个月,利息支出198704.93。月供减少,缩短期限:月供4356.85,期限15年,利息支出247654.55。月供减少,期限不变:月供3701.45,期限19年,利息支出307353.13。不提前还贷:月供4336.7,期限19年,利息支出352190.36
从上述数据可知缩短贷款期限是节省利息的关键因素。部分提前还款后,还款期限19年与9年相比总利息支出相差将近14万,这笔费用对于一个工薪家庭来讲是相当可观的。因此借款人一定要重视较长的还贷年限带来的高额的利息支出,根据自己的情况尽量缩短还款年限,从而减少利息支出。
> 相关专题:
· 二套房贷首付四成已是板上钉钉
· 银行房贷政策差异大 办房贷需货比三家
· 房贷知识:不可不知
· 有两类人不适合提前还房贷
· 渤海银行持证抵押贷款用途无规定
· 让你少奋斗十年的房贷技巧
· 二次房贷有诀窍 五招教你省钱
· 如何理财才能提前还房贷?
· 外资银行推优惠抢房贷业务
· 房贷月供压力不易过大
· 二套房贷首付四成已是板上钉钉
· 银行房贷政策差异大 办房贷需货比三家
· 房贷知识:不可不知
· 有两类人不适合提前还房贷
· 渤海银行持证抵押贷款用途无规定
· 让你少奋斗十年的房贷技巧
· 二次房贷有诀窍 五招教你省钱
· 如何理财才能提前还房贷?
· 外资银行推优惠抢房贷业务
· 房贷月供压力不易过大
|
|
|