等额本金和等额本息 前者利息总额更少
    等额本金和等额本息是购房者选择的两种主要还款方式。等额本息每月还款额是固定不变的，而等额本金则是刚开始月还款额较大，逐月递减，由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，但随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。同样期限内的贷款，等额本金还款法要比等额本息法节省不少利息。

例如贷款35万元20年期，按7折利率，如果用等额本息还款法，每月还款2150元，用等额本金还款法，还款额前期每月2600元左右，逐月递减至后期每月1400元左右，利息则比等额本息少了差不多2万元。适宜人群：等额本金的月还款额呈现逐步减少的趋势，因此对于初期还款能力强的购房者，选择等额本金较为划算。代表银行：所有银行均可开办

气球贷 低利率与低月供二者兼得
    “气球贷”是将贷款本金的一部分，放在最后一期一次性偿还，由于平时还款少，到期还款多(贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还)，因为还款是开始还得少，后面还得多，因此被形象地称为“气球贷”。“气球贷”改变了按传统贷款期限来计算月供的还款方式，客户在申请5年期的住房按揭贷款时，可选择与银行约定的期限(比如20年、30年)来计算月供，从而大大减轻贷款初期每月的还款压力，既享受低利率，又拥有低月供。目前，深圳发展银行、农业银行等银行可以办理这种业务。

适用人群：选择“气球贷”的客户需要一次性偿还剩余贷款本金，金额较大，适合收入稳步增长、预计到期有能力还款的购房者。如果到期不能一次性偿还剩余贷款本金，只要在还款期间信用记录良好，也可提前向银行申请再融资。代表银行：深圳发展银行、农业银行等

双周供 贷款利息比“月供”时少
    “双周供”房贷，还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。由于还款频率增加，贷款本金减少速度加快，这就意味着相应还款期内的贷款利息少于“月供”时的贷款利息，同时，相应的供款期也会缩短，但每月供楼压力加大。

借款人可以不改变原先的月供方式每月将两期供款额(和原月供相近)存进账号，银行会每两周扣款一次;这样通过加快银行扣款频率的还款方式可以减少一大笔利息负担、缩短长达五至六年的还款期限。例如一笔50万元30年的按揭贷款按基准利率5.94%计算，采用双周供还款可以比按月等额还款法节省利息124112元，节省比例高达21.7%;缩短还款期67个月。

适宜人群：因为每期还款时间较短，不太适合资金方面有大起大落的人，而比较适合收入比较稳定，有平稳资金来源的人，希望加快房贷还款速度、缩短还款期限的购房者。代表银行：兴业银行(行情股吧)深圳发展银行等

存抵贷 闲置资金抵贷款利息灵活变化
    贷款者将活期存款账户与房屋贷款关联起来，并将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，就可达到少交贷款利息的目的。办理了该业务的贷款人，将10万元存入还款账户后，即日起他的贷款本金将减少10万元，由此所产生的利息也会相应减少。当贷款人需要用钱时，可以随时将这10万元从还款账户取出来，这时本金又会相应增加10万元，从而节省了10万元1个星期的贷款利息。

目前多家银行都开通了此项业务，不过称呼有所不同。据了解，民生银行的同类型产品叫“存贷通”，上月底在四川地区开始进行试点推广;渣打银行年初推出的同类型产品叫“活利贷”。而建行、工行等国有银行虽然早就推出了类似业务，但目前在四川地区还没有推广。

适用人群：计划持有房产期限较短或有提前还贷计划，有较强融资需要，经常有闲置资金的借款人。代表银行：民生银行(行情股吧)渣打银行等