• 巧选外资银行 还款灵活省利息
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-16 23:19:00
    作者:佚名 文章录入:网友(浙江鑫康石材有限公司)
  • 渣打银行在今年年初推出的“活利贷”是一项全新的住房按揭贷款服务。客户可以将闲置资金存入还款账户,视为抵扣贷款计息本金,从而有效节省贷款利息,并缩短还款期限。当然,这笔资金只是存在该账户中,并没有实际发生提前还贷行为,如果客户有需求仍可以随存随取,银行每日根据资金变化计息。这种变相的调整使月供款中有更多比例直接归还贷款本金,贷款自然越还越快,利息节省的也就越多。

    假如贷款80万元购买房屋,还款期为30年。如果通过“活利贷”业务,将每月3000元的闲置资金作为活期存款放在房贷的还款账户中,30年总利息约为40万元,比普通房贷节省约52%;还款年限为23年,相比普通房贷缩短近7年。由于“活利贷”是按日计息,哪怕只存一天,利息都会自动转为贷款利息,所以闲置资金存得越多,存的时间越长就越实惠。

    如果平时用来抵扣贷款本金的闲置资金较少,且不具有长期性,则选择活利贷可能得不偿失。此外,按照渣打银行的规定,借款人还款金额利息节省的最高上限为总贷款额的50%。也就是说,当借款人存款金额超过贷款金额的50%以后,在贷款利率计算方面还是按照50%的贷款额度计算,而多出的存款额度将不再享受“提前还款”的优惠规定。