• 房贷还款勿进三大误区
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-16 23:23:00
    作者:佚名 文章录入:网友(虎啸山谷)
  • 房贷"搬家"要慎重
        “听说到另外一家银行办理房贷,还款方式更灵活,而且利率也比较优惠。”前段时间,买房人老朱想跟担保公司签订协议,办理转按揭业务,可光担保费就得花9000多元,加上其他证件的办理费,一共要花一万多。担保公司一算,老朱只剩20万贷款,综合政策、利息、资金成本等因素,实际上,老朱把贷款“搬家”后的成本并不划算。据了解,在选择贷款的过程中,手续费、违约金都属于办理转按揭的资金成本。前一段时间,很多市民都忙着办理转按揭,不少人都忽视了资金成本的问题。业内人士认为,一味追求利息节省很可能导致大量资金成本的增加,最终得不偿失。“办业务前不妨找专业人士算算,看看到底划算与否。”

    省钱不一定要减少月供
        不少市民都认为,只要提前还款就能减少利息。但银行专家的观点却是,人们在提前还款时,往往忽略了中间的“时间成本”。业内人士建议说,对于普通老百姓而言,提前还款后,应该首选缩短贷款年限而非月供,这样才能有效地减少总利息。“贷款时间越短,总利息越少。”但对现金流要求较高的人群,如果要优化利息的话,更适合采用增加还款频率的方式,例如“双周供”产品。

    不用信用卡不代表信用好
        
    随着个人信用记录在经济生活中的影响越来越大,个人信用已经开始直接影响贷款人的利率和额度。一般来说,信用好的人贷款利率更低、额度更高,信用不好的人贷款的成本则会增加很多。可是在积累信用成本的过程中,不少市民存在这样一个误区,“不贷款、不刷卡,信用就会好”。“信用记录一片空白不能给您任何加分。”业内人士解释说,“至少拥有一张信用卡并经常使用,同时保证按期还款,间隔一段时间后再提出提高信用额度申请,是增加信用的最有效办法。”