勿忘公积金
    虽然在去年底实施的二套房贷新政中将“公积金”贷款也纳入政策严打的“限令”范围内，但是如果家庭人均住房平均水平确实低于当地平均住房水平，那么这部分人群在贷款买房时还是可以按照首次置业的贷款条件执行。

提前还贷
    房贷者如果不符合首次置业的贷款优惠条件，但又因父母、子女或者工作地点变更等现实因素需要二次置业，那么可以先按照政策要求进行贷款买房，然后在资金状况缓解的情况下选择提前还贷。

申请抵押消费贷款
    理财专家介绍，只要阐明正当理由，融资急等钱用还能依靠抵押消费贷款。特别提醒的是，银行在审核“抵押消费贷款”用途以及借款人资质时与以往相比会更加严格。

巧用贷款理财产品
    ”固定利率气球贷”还款轻松又省息。按照目前的相关规定，贷款最低首付比例不得低于四成，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；同时要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率。较采用浮动利率的普通住房贷款而言，利率一次锁定，比当前执行利率已下降了0.3%。不仅利率低，月供也比普通住房贷款减少了105元。假设明后两年每年利率上升0.27%，那么三年累计可节省8919元的贷款利息，如果未来利率再次上升，省息效果就更加明显了。

"循环贷款"买下第二套房
    在做第二套房贷款的时候，理财师建议戚先生，可以先把第一套房子剩下来钱先还掉，然后就可以直接通过抵押第一套房贷款购买第二套住房。这样的话，就可以通过相应具体循环操作获得利率上的优惠政策。