转按揭:自从2月工行宣布对符合条件的客户自动转为房贷利率7折优惠后,不少银行都纷纷跟风,将符合条件的房贷利率客户转为7折。但也有个别银行是没有这种优惠的,如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。但转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵:费、公证费等。

按季或按月调息:指的是借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金。这种还款方式比较适合在加息时候用,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。这种方式比较适合小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。需要提醒的是,若将“固定”改“浮动”,是需要支付一定数额的违约金的。

等额本金还款法:这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,随着时间推移,需还本金也会越来越少,还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式合适那些收入高且还款压力不大的人群。

等额本息还款法:等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方式适合于那些经济条件不允许前期投入过大、但收入比较稳定的人群。

公积金转账还贷:在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

提前还贷缩短期限:提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。