虽然迟早要给****,但为了有更多的资金流转,一些开发商总是采取能拖则拖的策略。业内人士提醒,购房时要注意提早索要购房****,特别对方是中小开发商更应如此,他们中的一些开发商经常会出现卖完产品“拍拍屁股走人”的情况,业主就会因无处投诉拿不到****而办不到房产证。

索要****还得“动粗”
    “要个****,用‘历尽千辛万苦’来形容一点也不为过。”近日,麻涌雷先生向本报报料称其向开发商索要购房****,大半年了却迟迟不给。
    2009年初时,雷先生在麻涌镇中心区的某大型楼盘买了一套新房。当时在缴纳了首付款并办理了商业贷款后,售楼部只给了收据、购房合同、银行的贷款合同和物业合同,地产商给出的说法是:****暂时还给不了,要等段时间再说。由于暂时也不急用,而且开发商在当地也比较有实力,雷先生当时就答应了,以为不可能出问题。
    可是哪知道一等就是大半年。近日,雷先生接到地产商的通知:可以去拿前段时间交律师费和印花税等的****了。可过去以后才发现,由于房子早已销售完毕,售楼处已“改头换面”,只有一位工作人员和几个保安在里面,拿到这几样****后,仍然没有购房****。于是雷先生便找工作人员索要,可是哪知道工作人员却称,没有****,自己去公司总部找财务拿。
    “我怎么知道你们公司总部在哪?”雷先生非常气愤,他说,他和其他部分业主半年多问了很多次****的事,每次都是被开发商敷衍,这次更是气愤,工作人员竟然以业主聚众闹事为由找来保安,态度和说话都非常强硬。最后,当雷先生要打电话报料给报社时,一位经理终于出面解决,并给了雷先生****。“据我所知,我的另一些邻居很多到现在为止都还没要到****的。”雷先生称。

“买房容易要****难”不在少数
    调查发现,其实像雷先生这样的业主还算比较幸运,更多的购房者都是苦苦“斗争”而始终拿不到****。
    李先生来东莞工作10余年,1999年的时候在东莞市东城一名为“×兴花园”购买了一套两居室的房子,可到2007年的时候,需要开****去办理房产证,但开发商还是以各种理由推托。而在东城区四环路附近的一大型楼盘也同样出现这种情况,马先生是2003年买的房子,可是到了2006年4月还未拿到购房****。“我已经多次向开发商索要****,但他们答复****押在了住房按揭中心。”马先生称,因为自己是用公积金贷款,所以就相信了,可是迟迟没有开****,于是致电市住房按揭中心,可该中心答复从来没有这项规定。
    此外,这种关于拿不到****的投诉也不少。一位名为“方鑫”的报料人在2009年7月28日留言称,他在万江的×××岸购房,交了首付款,但是对方迟迟不提供购房****,总是有许多理由。另一位自称为“yong”的网友在2009年6月28日留言称,万江区一名为“万×”商住楼已确权,但开发商以无资金为由不给业主开购房****,致使业主办不了房产证及入户手续,业主该如何维权……

索要购房****为何这么难?
    了解到,虽然购房****在前期没有很大用处,只有在后期的落户、办理产权等相关问题时会有用处,但是如果没有****,那消费者的权益就无法保证。东莞市房产管理局相关工作人员介绍,购房****与《完税证明或房地产销售办证证明》均由发展商提供,购房****是发展商收到全部房款后,必须向购房者提供的。
    但是为何业主索要购房****总是比登天还难?迟给****或是不给****对开发商有什么好处呢?“****始终是会给业主的,问题的主要症结还是资金的问题。”东莞市莞信律师事务所律师王东海称,现在购房其实都很透明,如果不给****相关部门会追究开发商的相关责任,而且如果没有购房****就办不了房产证,所以一般来说,至少大中型的开发商都会给购房****,只是迟早的问题。
    “但是由于开购房****需要缴很大一笔税费,开发商为了争取到更多的现金流,自然不愿意失去这笔资金。”王东海说,开发商都是能拖则拖,等到手上资金宽裕后再慢慢开****,因此就出现了迟迟要不到购房****的现象。

取购房合同时应注意啥?
    一、合同中标明定期补开。一般来说,购房者在签订合同时只交纳了部分款项,所以开发商通常的做法是只开具收据。在交房时,购房者与开发商按实际面积结算完尾款后,开发商应开具正规****。市民在购房时一定要索取****,如果销售方暂时无法开具,那就一定要在合同中明确规定何时补开。
    二、应特别提防新成立的小地产公司。王律师指出,一般来看,拖了很多年一直不给购房****的大多集中在中小开发商。因此,要特别注意这类事件发生,他们一般是为了某个项目而新成立公司,等这一项目开发及销售完之后,留下一帮人重新成立物业公司,成为“收钱”部门,外表看似是一个有关联性的公司,其实已经完全是两个独立的法人,“这样来说,物业公司肯定是不可能再给你开购房****,业主就无处‘申冤’了。”
    三、情节严重举报更重要。如果业主在办理完按揭业务后,开发商执意不给开****,而且一直没有给出开****的期限。业主可以采取相关的举报投诉措施,比如投诉给报社或是相关税务部门。业主要备齐取得贷款权利的相关资料,以及这一过程的详细说明,向地税局进行举报,如果属实,地税局会对开发商进行依法查处。如果情节严重,业主也可以诉诸法律的手段来维权。