每月还贷压力下降

　　此次利率下调，五年以上贷款基准利率由原来的7.74%下调至7.47%。一个月的时间里，这一利好消息接踵而至，对于房贷一族而言，贷款利率调低意味着每月还款压力的下降。

　　两次降息前，五年以上贷款基准利率为7.83%，下浮15% 后的优惠利率为6.6555%；两次降息后，五年以上贷款基准利率已降至7.47%，下浮15%后的优惠利率为6.3495%。以市民办理了50万元的个人住房贷款为例，30年等额本息还款，如果按照9月15日调整后 7.74%利 率 计 算 ， 每 月 还 款3578.61元，还款总额达1288298.4元。而按照今天调整后的7.47%利率计算，每月还款3485.81元，还款总额达1254890.52元。这样看来，每月少还92.8元，30年还款总额减少约 33408元。

　　建行山大路支行房贷业务部的工作人员表示，与9月15日的贷款利率下调一样，市民同样要等到明年1月份才能享受到“成果”：按照银行房贷合同规定，贷款期间遇到利率调整，次年1月1日正式执行。

　　固定利率可考虑转换

　　去年央行6次加息，让许多“房奴”直喊吃不消，选择提前还贷或者固定利率贷款的人数直线攀升。然而，贷款利率连续下调之后，关于该不该提前还贷的疑问多了起来，而那些办了固定利率房贷的人，也正在为是否转成浮动利率发愁。

　　记者为此调查了建行、中行等开展了固定利率房贷业务的银行，他们均表示，目前尚未接到总行通知，固定利率类贷款暂时不作调整。以某家银行的固贷利率为例，本次降息前，10年 期 固 定 房 贷 利 率 为6.93%，当时相应的浮动利率为6.6555%；此次降息后 ，浮 动 利 率 降 到6.3495%，若贷款20万元，选择固定利率房贷一年要多还500元左右。一旦央行连续降息，那么固定利率与浮动利率房贷之间的利息差将越来越大。

　　光大银行的客户经理告诉记者，对于已办理固定利率房贷，且固定利率贷款存续期在1年以上的客户，在缴纳一定违约金的情况下，可申请转办浮动利率房贷。

　　提前还贷可以暂缓

　　房贷利率下调了，市民是否不再急于提前还贷？记者从多家银行了解到，自从央行9月份宣布降息以来，计划提前还贷的客户人数相比去年大幅减少。

　　工行房贷部的工作人员表示，房贷族推迟提前还贷的做法是明智的，在降息周期里，贷款压力将逐步减少，同时，闲钱可以更加从容地投向更好的投资渠道。此外，如果房贷还款期已过一半以上的贷款客户，眼下再想提前还贷的意义已经不大。