传统还款方式

　　公积金还款

　　名词解释：缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

　　优点：低利率、低首付、借款人申请年龄相对放宽、还款方式自由、交易流程提速等优势。如果不买房的话，到了房贷者退休年限时，公积金缴存余款还可以返还房贷者。

　　缺点：只适用于有住房公积金的消费群体

　　适用人群：适合大众“消费”，可购买按规定可出售的公有住房；购买房地产交易市场具有产权的二手住房；为配合深化住房制度改革，经公积金中心认可的其他购房贷款项目。

　　等额本息还款

　　名词解释：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　优点：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，不但便于自身还款，同时如果房贷者有余钱的话还可以合理安排其他投资项目。

　　缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

　　适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作相对稳定的群体。

　　等额本金还款

　　名词解释：又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

　　优点：如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷因素的话，等额本金还款方式会更加节省些许利息，因为等额本金虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，随着时间的推移，越到最后还款越轻松。

　　缺点：初期还款压力比较大。

　　适合人群：适合手头有一定富余资金的借款人，收入可能随着退休等其他因素减少的中年以上人群。

　　衍生还款方式

　　“双周供”

　　名词解释：将贷款还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。

　　优点：缩短还款期限；节省利息支出；还款压力基本不变；短信通知省心省力。

　　缺点：还款周期很短；不符合借款人的收入周期。

　　适合人群：比较适合有很好现金流的稳定工薪阶层及享有月度、季度奖的受薪人士。

　　“气球贷”

　　名词解释：是客户可以选择一个较短的贷款期限(3年、5年或10年)，但以较长的期限(如10年、20年或30年)来计算月供，剩余本金到期一次偿还。

　　优点：是全新还款方式的房贷产品，其利息和部分本金分期偿还，前期每期的还款金额较小。

　　缺点：在贷款到期时剩余较大部分的贷款本金需要借款人一次性偿还。

　　适合人群：适合计划持有房产期限较短的借款人、预期未来收入会有大幅增加的高收入人群。

　　为迎合房贷消费者的口味，延长购房者的还款周期，不少银行顺应当前房地产个贷金融市场变化而衍生出来适用于还款的省钱房贷产品。比如，深发展的“固定利率气球贷”“新存抵贷”、光大的“天天省”、招行的“房贷消费”、中信银行的“个贷分段还款法”等等。