省钱秘笈

　　等额本金还款更省利息

　　21世纪不动产北京区域市场部专业人士向记者介绍，房贷市场常见还款方式有等额本息、等额本金两种。

　　所谓等额本息，就是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本金，则是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

　　虽然等额本金还款更省利息，但是这种方式前期还款压力大，适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。相比而言，等额本息适合买房自住、经济条件不允许前期投入过大、收入处于稳定状态的家庭。

　　另外，由于等额本息刚开始的还款中本金占比少，利息占比多，而等额本金是根据每月剩下的还款来计算利息的。因此，有提前还贷需求的贷款人，选择等额本金这种还款方式要划算得多。

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　　20年50万贷款省6万多

　　以一笔总额50万元、期限20年的商业房贷为例(按最新利率6.426%)，采用等额本息还款法20年支付利息389440元；采用等额本金还款法20年支付利息322638.75元，等额本金比等额本息还款可以节省66801.25元利息。