2007年,人民银行先后六次提高人民币贷款利率。加息后5年期以上个人贷款基准利率由2007年初的6.84%增加到现行的7.83%,个人住房按揭贷款的优惠利率也由2007年初的5.81%增加到6.65%。加息使得浮动利率贷款客户每月还款额随之增加。

　　目前大部分商业银行规定,浮动利率住房按揭贷款调整后的新利率标准将从次年的1月1日开始执行。也就是说从2008年1月1日起,贷款者的月供将按照新的利率计算利息,月供也随之相应上浮。银行专业人士介绍说,月供除与利率有关,也直接受剩余本金和剩余年限以及还款方式的影响。所以,每个贷款客户的月供变化都可能不一样。

　　以10万元10年期等额本息住房按揭贷款为例,按2007年初加息前的基准利率水平计算,每月应还款额为1152.86元;而从2008年1月起,同一笔贷款的每月应还款额变为1204.31元,也就是说加息后每月要多还51.45元。而实际上,对现有贷款客户来说,由于2007年已经开始还款,所以2008年1月时剩余的本金会有所减少,不会仍是10万元,所以月供实际增加应少于51.46元。

　　如果客户没有时间向商业银行咨询还款金额,那就一定要在2008年1月还款日之前,在还款账户上多存入20%的金额,就可以避免由于银行不能足额划款影响自己的信用记录。

　　据了解,只有部分银行会以短信或信函的方式主动告诉每个客户新的还款计划,大部分贷款者需要自己去银行查询月供的调整情况。由于各银行都是在2007年12月31日晚上进行系统更新,只有在2008年1月1日以后才能确定每个客户的月供金额。

　　如果贷款客户今年1月还款账户上金额不足,既要向银行缴纳罚息,同时也将被央行的个人征信系统记录在案。目前,人民银行建立的个人信用信息基础数据库已经全国统一联网,为6亿自然人建立了信用档案。逾期还款等违约行为都将被如实记入个人的信用档案,并反映在您的个人信用报告中。如果个人信用报告中记录的违约记录太多,在下一次办理信贷业务时,可能带来一定的不便。