原来，周先生三年前在某银行办理贷款购买了一套房屋，由于当时央行并没有开始历次加息，银行也没有优惠利率的说法，借款合同中只有采用基准利率条款，没约定优惠利率 。

　　可是最近两年利率进行了多次上调，央行在出台调息规定时，允许各商业银行采用优惠利率，即对购房者采取利率下浮15%的方式。周先生一直以为像他这样按时还款的客户肯定会享受优惠利率，但最近查看扣款记录才知道，银行一直是在按基准利率扣款！这意味着这两年不停加息后，他每月月供多了不少。

　　对此，业内人士建议，周先生可以跟银行协商，作为无逾期还款记录的客户，今后享受银行的优惠利率。如果协商不成，周先生可以考虑转按揭，把剩余的贷款转到其他可以对他实行优惠利率的银行。