农行市分行的理财师给记者算了一笔账，以一套２００万元的房子为例，申请１００万元２０年贷款，如果是二套房，加息前，其贷款利率为５．９４，上浮１０％为６．５３４，以等额本息还款法为例，不考虑提前还款等其它因素，月供为７４７５．７６元；加息后其贷款利率为６．１４，上浮１０％为６．７５４，月供为７６０６．０２元，增加了１３０．２６元，２０年总共增加３万多的利息支出。“承担得起一个月七八千月供的客户，一个月增加１３０元利息，问题不大。”

据了解，银行对贷款超过一年的客户提前办理还款，除非有特别约定，一般不会罚息。“加息后，还没有听说因此就要提前还款的。事实上，如果在股市或者基金上投资比较有经验，完全不用担心贷款利率的上调。”建行市分行有关人士说，但如果客户手上的资金充裕，且暂时没找到投资渠道，建议可以进行房贷提前还款。

“不过大部分客户的房贷利率都是一年一调的，也就是虽然贷款利率调整了，但是房贷的利率要到明年１月１日才开始调整。所以如果不想因加息而增加利息支出，打算提前还贷的，也可以等到年底手头宽裕时再来提前还贷。”

对原本享受七折优惠利率的老借款人来说，此次加息的影响更小，提前还款的意愿不会很强烈。相反，在贷款政策日趋严厉和物价指数走高的预期下，他们会更加珍惜持有的优惠房贷。老借款人更关心的是明年是否还能继续享受最优惠利率，如果银行统一将老客户的房贷利率折扣上调，更多的借款人才可能选择提前还款化解利息负担的增加。

对于想利用贷款买房的潜在客户，理财师建议尽量把公积金贷款额度用足，根据住建部公布的消息显示，个人公积金贷款利率五年期以下（含五年）上调０．１７个百分点至３．５０％，五年期以上上调０．１８个百分点至４．０５％。但上调后的公积金贷款利率仍旧低于打了８折的商业贷款利率，因此，建议有条件的购房者尽量选用公积金贷款＋商业贷款组合的模式，以节省未来的利息支出。