公积金贷款优势凸显
    从19日和20日公布的数据可以看出，商业贷款年利率上调幅度比公积金贷款利率调整的幅度更大。以芜湖市为例，根据芜湖市住房公积金管理中心去年12月份出台的《关于调整我市个人住房公积金贷款和提取政策的通知》，夫妇双方均在芜湖市连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上的，个人住房公积金贷款最高额度为20万元。

如果某市民因买首套房而办理了一笔20万元、20年期的公积金贷款，加息后每月还款额为1217.24元。如果办理的是20万元、20年期，银行优惠利率最低7折的商业贷款，则加息后还款额为1243.6元，每个月仍然比公积金贷款多支出26.36元，而对于"准房奴"来说，目前想申请到芜湖市内7折的商业贷款，可谓"障碍重重"，而公积金贷款的限制显然没有7折商业贷款那样难办，于是贷款利率上调后，选择公积金贷款的优势更加明显了，可能会使更多的人买房时选择公积金贷款。

咨询贷款银行，避免造成不良记录
    银行人士告诉记者，老房贷客户执行新利率时一般分四种，一是调息即日房贷将执行新的利率，也就是从昨日开始将按照新的利率计息；二是在央行调息后第一个结息日调整房贷款利率；三是明年的1月1日执行新的贷款利率；四是按照同银行约定调息政策执行新利率。

已经办理房贷业务的市民，应该把房贷合同找出来，仔细看一下原来同银行关于利率调整方面的约定条款。对此不清楚的市民，最好能够在下月还款前咨询贷款银行，多存点钱进去，以免因扣款额不足而造成不良还款记录。

"房奴"该不该提前还贷
    每次贷款利率上涨，都会引起部分贷款者有房贷提前还款的冲动，由于有的房贷合同规定在下一年开始才真正调整还款利率，一些精打细算的"房奴"开始准备在年底前提前还款。记者从芜湖市部分商业银行了解到，从昨日开始，已经有市民打电话来咨询提前还贷的相关事宜。业内人士指出，是否该提前还贷，要以贷款者自己的购房及经济情况而定。

首先，本次加息的幅度并不大，如果购房者用商业贷款买的是首套房，并且争取到了7折优惠，那么就算本次加息后，5年期以上贷款基准利率是6.14%，7折也才4.298%，每月还款额上涨幅度并不大，另外，现在很多市民的房贷都是等额本息还款法，以贷款20年为例，如果贷款年限在5年以内，这意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，这种情况下提前还贷尤其不合算。但对于二套房来说，利率为基准利率的1.1倍，加息后的商业贷款的年利率就达6.754%，手头有资金的市民可以考虑提前还贷。