1、签认购合同
    购房者在谈妥价格后，要与开发商签订《商品房认购合同书》。商品房认购合同书一式两份，主要内容包括：认购物业、房价、户型、面积等；付款方式，分为一次付款、分期付款、按揭付款；认购条件，包括认购注意事项、定金、正式签约时间、账户、签约地点等。签订完认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，以便购房者明白下一细节。其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费说明等。

2、缴纳购房定金
    在签订商品房认购合同书后，开发商一般会要求购房者缴纳一定额度的定金。如果在交付定金后，购房者又有了放弃购买的意愿，这时候定金是否能够拿回呢？这需要买卖双方在签订协议中明确写明何种情况下可以终止协议，拿回定金。早做准备以避免出现纠纷时，正当权益无法维护。

3、签订买卖合同
    在《商品房认购合同书》约定的时间内，如双方没有异议，便可签署正式的《商品房买卖合同》。购房者在签订买卖合同时，一定要坚持使用政府认定的规范文本，不要使用房地产商单方制定的合同文本，以防出现欺诈行为。购房者签订商品房买卖合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关面积、付款金额、付款方式、交房期限等关键条款。

4、选择付款方式
    双方签订《商品房买卖合同》后，购房者就要付款。如购房者选择一次性支付房款，要在签署买卖合同后，一次性付清。购房者还可根据自己的情况选择贷款买房。住房贷款有三种：银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。选择银行贷款要将户口本、身份证、收入证明、首付款****等资料准备好。公积金贷款办理比商业性贷款长5至7个工作日。

5、接收房产入住
    购房者要验收新房才能入祝购房者接收房产要根据买卖合同检查房产是否有所变动，有关文件是否符合、齐全等。如不合标准，购房者有权向开发商拒收。

6、办理过户登记
    买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。申办房产证，需要确定开发商相关手续是否齐全，包括规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等；向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约；到房产机关申请办理，缴纳税费。