首套房贷政策规定
    购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。首套房贷利率大部分银行首套房首付两成可享利率8折或8.5折，少数银行首付三成能享受到首套房贷利率7折优惠。

购房难题
    虽然房贷政策鼓励首次置业，但不是所有的首次购房者都能顺利办得到银行贷款。记者调查发现，有的置业者买第一套房为双拼户型，不仅其中一半产权的物业首付必须三成以上，而且如果将来再买房，就必须按照第三套房购买；也有的首次置业者在买第一套房子前，曾被借名购房，导致自己买房时被定为二次或三次置业，不但享受不了首次购房的优惠政策，还被提高贷款门槛。

曲线置业
    面对上述两种情况，记者采访了有关业内人士。对于第一套房购买双拼户型的置业者，房地产人士支招：将双拼户型的两个产权分开，一个挂在买家名下，另一个挂在和买家同样为首次置业者的亲人或者朋友名下，这样“一分为二”既可以各自享受首付两成、利率8.5折的优惠，又方便日后买家换房时按二套房贷办理。

而对于曾被借名的首次置业者，在办理房贷时和另一个人联名，但这个人必须是真正的首次置业者，而且最好具备深圳户口、有一年以上社保等条件，这样的操作大概能向银行贷款七成，贷款利率为基准利率，而且能接受的银行多数为中小型银行。

风险提示
    和其他人联名办理房贷，以后可能为了房子的产权问题而缠上无谓的官司。另外，银行尤其是中小银行的政策经常变化，买家要做好心理准备，可能今天某个银行答应能贷款而明天就变卦了。