虽然目前的政策是从紧趋势，但央行、银监会对首次置业人群的贷款政策还是扶持的。现阶段各银行对首套房90平米以下首付最低要求为20%、90平米以上首付最低要求为30%，优惠利率普通执行七五折或八五折不等。对于首次置业人群来说，首套房贷款政策与二套房贷款政策，无论是首付还是利率上，皆有较大的优惠空间。

所以说首次置业人群目前入市的话，在贷款政策上还是较为合适的。

对于二套房购房人群来说，虽然目前“认房又认贷”的二套房贷款政策较为严格，但二套房人群仍有置业升级省钱法则可循。

专家指出，首套房全款购买的置业升级人群有两种方式可缓解置业压力，一是采劝卖旧买新”，将名下现有住房出售后再贷款购房，享受首套房贷款政策优惠；二是，采劝抵旧买新”；抵押现有房产全款购房，抵押中的房产仍可以正常使用或是出租；另外，对于首套房贷款购买且未结清的人群，则可以使用公积金贷款来再购房，目前公积金二套房贷款政策虽然首付方面与商业贷款无差别，但3.87%的利率与商业贷款上浮1.1倍的6.53%相比，有2.66个百分点的优惠，可以缓解置业升级人群利息支出压力。