• 贷款购房 公积金贷款未必比商贷省钱
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-17 13:30:00
    作者:佚名 文章录入:网友(kongyajing)
  • 房产调控政策严厉执行,如何省钱成为了不少贷款购房一族的当前要务。不过,提醒,关于贷款买房如何省钱,还需慎防误区。如购房者普遍认为的公积金贷款一定比商业贷款省钱,其实不然。

    商业贷款和公积金贷款在保险费方面不一样,对于商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人购买保险,如果是公积金贷款的话,买保险一般在所难免,而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,两者抵消的话,公积金贷款的优势就更小了。因此,“一般30万元以下的贷款,我们都不会建议贷款者选用公积金贷款购房”。如果是买一手楼,由于开发商对商业贷款和公积金贷款买楼者的折扣往往不一样,因此采用公积金贷款同样不一定划算。

    更值得注意的,由于公积金贷款对于银行的利润较低,银行一般不太积极,加上房管局方面的手续较多,造成银行的放款时间较长,因此,很多二手房的卖方都不愿意接受公积金贷款。相关负责人介绍说,如果是商业贷款,由于该公司提供了免费担保,10-13个工作日卖方就可以得到全部楼款;如果是公积金贷款,最快也要33-35个工作日卖方才能够得到房款,一般情况下甚至要2个月。“在实际操作中,二手房的卖方为了减少麻烦,早日拿到钱,也降低报批失败的风险,对选择公积金贷款的买方往往会提高房价”。