• 房贷优惠渐行渐远 如何贷款购房降低成本?
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-17 13:31:00
    作者:佚名 文章录入:网友(敏敏特不儿)
  • 房贷政策不停地变化着,对于普通消费者来说,政策变化的最直接影响是购房成本的提高。那么在新的房贷政策下,对于不同需求的购房人群来说,该如何降低购房成本呢?

    公积金贷款是首选
        
    房贷政策发生变化,最好办法就是尽量使用公积金贷款。理财师解释:“目前公积金贷款利率在3.87%,月供额也较低,比七折优惠的商品房贷每月还低90元,而且现在只要夫妻双方月缴公积金540元以上,都可以享受80万元的最高贷款额。”除节省利息之外,公积金贷款还可以起到减轻还款负担的作用,现在大部分单位都为员工缴纳公积金,除了从工资中扣除的部分以外,单位还要将等额的现金存入员工的公积金账户,如果采用公积金贷款,即可用公积金账户的余额冲减贷款,由此省下手中的积蓄。(公积金贷款额度不足该怎么办?

    “公积金的低利率对于很多仅仅缴纳公积金,而没有使用它的储户而言,就绝对不是一笔划算的存款了,不但利率比银行存款低20%左右,而且还难以提取”姚媛认为,如果不买房,这笔钱就只能继续累积下去,直到退休的那天才能提取,公积金缴纳额度越高,这笔钱待在账户上时间越长,也就越不划算。“买房是短期内用好公积金存款最好的办法。公积金专款专用,只能用来买房子,在通货膨胀条件下,房产是一块保值增值的资产。”姚媛建议。

    选择合适的房贷还款方式
        
    目前各家银行均推出了多种信贷产品,但不同的产品月还款和总利息各有差异。选择等额本息还款法,借款人每月偿还相同的金额便于还款及合理安排收支,这种房贷还款方式比较适合收入稳定的人群。(等额本息还款法计算器

    而采用等额本金方式还款法,虽然借款人还贷初期会感觉每月负担较大,但随着归还本金的增多,利息减少的优势就会体现出来,等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少,本息合计逐月递减。同时姚媛也提醒这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款的人群。(等额本金还款法计算器