方法二、卖掉市区的房子换到郊区。或是将市区房子出租，用租金到郊区生活。适合对象：已经退休不需要工作，且能适应郊区环境的人。优点：对于原本就愿意到空气较好的郊外地区生活的退休族来说，这是最好的办法。不但可以赚到价差，有的还能回到小时候熟悉的地方养老，一举两得。如果还想保有市区的房子留做它用，也可暂时将市区的房子出租，然后只需要用租金的一小部分到郊区或是乡下生活。点评：利用市区(好地段)和郊区(较弱地段)的房价差，打一个“差”边球。

方法三、卖房换现金，做轻松房客,适合对象：对房子长期增值不看好，但有能力妥善理财的人。优点：如果觉得自己的房子会跌价，那为避免房子贬值，可以卖掉房子换取资金。但这笔资金比较大，将来老年生活还有好几十年，因此不能随意挥霍或处理，需要自己或是请专人妥善规划理财。这样，你就可以抱着现金，当一个轻松的房客。点评：理财不用千篇一律，关键在于适合自己，能满足自己的人生阶段规划目标。老年人到底是租房还是住在自己房子里，主要看自己实际情况。

方法四、房子抵押跟银行借款，死后由寿险缴清房贷,适合对象：手上没有多余现金，但有较足额寿险保障的人。优点：对手上没有多余现金养老的人，可以用申办银行贷款(抵押自己的房子)的方式取得现金，同时购买足够的终身寿险，去世后再用死亡给付来偿还银行贷款。如此不但可用房子换得足够的现金过活，还可以保有房子传给子孙。但这样做会产生两笔费用，一是房贷的还款(可以从房贷取得的资金中逐月安排，但利息部分等于是成本)，一是终身寿险的保费(可以采用一次性的趸缴方式，这是考虑到年纪大的人从期缴保费方式中也“赚不到什么好处”，而是可以从房贷取得的一次性贷款资金中安排出保费，以后就安心了)。点评：这样自己操作的方式，比起美国等地盛行的“反向抵押贷款”，差别就在上述这两个费用上。