案件评析：在办理商品房按揭贷款过程中，存在着这样几个法律关系：一是购房人与开发商之间的商品房买卖关系;二是购房人与银行之间的借贷及抵押关系;三是开发商与银行、购房人之间的担保关系。其中，银行是债权人，购房人为债务人(又称被保证人)，开发商为保证人。购房人向银行申请借款，将所购房屋在取得产权证以后抵押给银行;如果购房人未按借款合同约定偿还银行借款时，银行可以实现抵押权，将购房人抵押的房屋折价、变卖或申请法院拍卖并以所得款项优先受偿。

在按揭过程中，开发商为购房人提供阶段性的担保，即在购房人所购房屋办理正式抵押登记之前，开发商为购房人所欠银行债务承担担保责任，购房人若不还款，开发商应当承担保证商为购房人所欠银行债务承担担保责任，购房人若不还款，开发商应当承担保证责任，也就是阶段性连带保证责任。如果没有开发商的担保，购房人很难取得贷款，而开发商的保证亦是有风险的，其在银行就整个贷款业务开立有专门的担保账户，购房人不办抵押登记，开发商的保证责任不能免除，其担保账户内的资金就不能使用，会给其经营造成很大负面影响。办理产权手续既是房屋买卖双方的权利，也是双方的义务。购房人对房屋质量所提出的主张与开发商依据《借款合同》要求其办理产权证并非基于同一法律关系产生的纠纷，其不能以房屋质量有问题为由不去履行办理产权证的义务。开发商对购房人的还款承担着保证责任，在办理产权的条件已经齐备、且开发商多次要求购房人履行义务的情况下，购房人不去办理产权过户手续客观上造成开发商经营上的损失，有悖诚实信用和公平原则，应在一定期限内尽快办理房屋产权手续和抵押登记手续。对于房屋存在的质量问题，购房人可以通过申请仲裁或向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的违约责任。