专家分析曹先生能否以房地产公司未能保证其获得贷款为由解除合同，关键主要看双方签订的房地产买卖合同的约定或购房意向书中，如果合同或双方签订的购房意向书中有关于房产公司保证曹先生能获得银行贷款，否则，曹先生有权解除合同的约定。根据合同的约定，曹先生在银行拒绝放贷的情况下要求解除合同是有一定依据的，但是具体要看合同条款。