据了解，为了进一步规范国内房地产销售行为，住建部近日已向各地下发通知，要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。 而在本地，房管部门也明显加大了对违规、违法开发商及相关项目的查处力度，同时加大了土地供应与新盘开发的力度，确保后市房源供应充足。因此多名业界资深人士认为，对于实力不足、购房压力较大的置业群体，应充分认识与判断楼市大势，既要把握好购房时机，又要考虑相应的购房风险。

第二步：确定买房
    学会算账：量入为出 省心省力。有多少钱办多少事，知道了自己的资金实力，就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。同样一笔钱，买地段好一些的房子，面积要小一些;而买地段差一些的房子，面积要大一些，难以两全。 还贷期间所有应支付的贷款本息可以按照这个公式计算：自己(家庭)月收入的一半×12个月×期望贷款年限。 实际可承受的贷款额度，则可以按照这个公式计算：还贷期间所有应支付的贷款本息÷(1+当期利率)。 你所能承受的房屋总价为：实际可承受的贷款额度/银行房贷比例(目前一般为60%)。

“有多大的脚，买多大的鞋。”刘应忠告诉笔者，对于确定在年底前买房的置业群体，以上公式是最保守的也是最稳健的算法，其中还不包含相关税费。如果购房超出预算，只有指望临时筹资、东拼西凑，会使自己十分被动，甚至可能在银行月供中“断炊”。举例来说，一个单身青年月收入为3000元，预计月还贷额1500元，年还贷1.8万元，预计20年还款总额为36万元，其中包括本金和利息。可贷款额为：36万元/(1+0.6)=22.5万元;按照现在银行的放贷比例为60%计算，可购房屋的总价为37.5万元。如果该房屋税收按3%计算，则税收为37.5万元×3%=11250元，中介费为3750元，商业贷款居间服务费为2250元，那手头应有15.225万元的现金，这个数字是这样算出来的：(36万元-22.5万元)+11250元+3750元+2250元=15.225万元。

第三步：买二手房
    岁末之际：哪些环节最易出现隐患?根据世家机构提供的数据，上周成都二手房住宅成交总量为1598套，较前一周继续平稳攀升，共增加了44套，环比增幅为2.8%。随着新盘现房的短缺，二手房成为了“青睐现房一族”热捧的对象，导致成都二手房的交易比例不断攀升，二手房交易出现的问题也在攀升，买卖双方的纠纷也更为突出。

“房产交易动辄数十万，涉及的环节和相关政策很多，稍有不慎，就会留下后患。”伊甸城总经理徐万刚提醒购房者，买房需要不少专业知识，但大多数人一生只购一次房，临到购房时才钻研房产，“临时抱佛脚”是容易吃大亏的。现在不少人都倾向于请专业房产中介的名牌经纪人替自己打理购房事宜，及时了解手续、费用上的最新信息，因此买二手房一定要选择美誉度高的品牌中介，看经纪人最起码要看是否具备“三证”，即营业执照(工商部门核发)、执业资质证书(房产管理部门核发)、收费资质证书(物价部门核发)，好的中介不但服务态度好，而且专业水准高，合同规范，不拖欠房款，不多收佣金，购房者自然更有保障。