假设丁先生可以办理房产抵押贷款，他买的房产总价值为200万元，评估价约180万元，那么可以贷到110万左右。若采用年息5.94%的标准，贷款10年，则月供为12000多元，10年的总利息为361496.54元;如果贷款20年，每个月要还7842.71元，20年的总利息为782251.19元。而若是利率上浮10%，则10年期的月供将高出330元左右，利息总额增加了39352元。20年期的月供每月多出370多元，总利息多了90727元。