门槛二：审批周期拉长
    据汉宇地产相关人士介绍，今年上半年，申请贷款的审批周期一般为一周左右。而10月下旬至今，审批周期已经延长到了2周甚至一个月之久。对此，上海凯弈投资咨询管理有限公司相关人士认为，时至年底，半数以上的银行已经用完全年的房贷额度，并开始控制放款规模。然而，随着交易优惠政策的即将到期，诸多买家纷纷入市，使得贷款受理量仍然趋于饱和，因此银行只能放慢审批的速度，以此缓冲放贷压力。

门槛三：二套房的认定标准更严格
    业内人士表示，年初，不少购房者在购买二套房时“打擦边球”，可以享受到改善型普通住房可享受的优惠利率。但自房贷收紧以来，银行对二套房的认定标准已经越来越严格。凯弈投资咨询管理公司相关人士介绍，目前，众多银行在审批贷款及利率时，都是以家庭为单位来定义二套房，即家庭中某一成员曾有过贷款购房记录，那么家庭中其他成员再买房仍视为二套房。同时，即便首套房贷款已经还清或者是首套房全部用公积金贷款，那么在购买二套房时仍需严格执行首付4成、利率上浮10%的标准。

门槛四：老房难享商业贷款
    据凯弈投资咨询管理公司客服部经理周敏介绍，目前，银行在审批贷款时，对申请贷款房屋的房龄、面积及成交总价等都作了相当严格的规定。对于面积小于50平方米或总价低于60万元，房龄超过20年的房屋，大部分银行都拒绝受理该房屋的贷款申请。