“在目前银行收紧二套房贷情况下，第二套房用公积金贷款更划算。”工商银行个人金融部姜经理介绍，自银监会重申商业贷款二套房政策后，各家银行二套房执行首付40%，利率在基准利率基础上上浮1.1倍。据介绍，一笔50万元20年的贷款，商业贷款与公积金贷款每月相差1200元左右，总利率相差11万元左右，公积金贷款利率的优势更突出。

“等额本金”还款 可少还利息
    如果要通过商业贷款买房，那么，选择合适的还款方式也是有讲究的。笔者了解到，目前各银行推出的房贷还款方式主要分为等额本金和等额本息两种。从省钱角度看，等额本金还款方式优于等额本息。但是，选择等额本金还款，购房者在初期的还款压力会比较大。不过打算提前还贷的话，最好选择等额本金还款方式。

提前还贷不可取 不妨来投资
    现实中，相信不少房贷一族都会想过提前还款，来减少银行利息。但是，银行工作人员建议，提前还款未必合算，是否要选择提前还贷还要针对个人情况具体分析。

“无论等额本金还是等额本息还款，在还贷过半时都不适合提前还贷。”烟台农行理财中心理财师提醒说，缩短期限是节省利息的关键因素。而月供减少、不变将使利息的节省程度逐步提高。

专家建议：是否选择提前还款，关键取决于投资收益是否可以覆盖贷款利息支出。不过，对于选择了商业贷款并且属于稳健、保守型的投资者，假如手中有一定现金，选择提前还贷也是完全可以的。