就二套房贷而言，贷款人更应注意相关政策规定，因有“已利用贷款购房又申请购买第二套以上住房的，其贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，首付比例不得低于40%”的硬性规定，买房人应当在签署定金协议或买卖合同前，把自己有房贷的情况和收入情况如实反映给银行，详细询问贷款政策和贷款审批通过的可能性。

由于贷款购房中，买房人需要以贷款作为支付房款的支付条件，必然涉及到银行，而银行是否审批贷款，主要是根据贷款人的情况和银行的审批条件、贷款政策来定的。因此，贷款买房人必须在签订合同前，对自己首付款的支付能力、贷款成数、贷款条件和贷款审批的可能性作出正确的判断，以免房子买不成还要被没收定金或是支付巨额违约金。

另外，提醒准备在年底前购房的买房人，应该防范因自身原因导致贷款贷不出的法律风险，在签订合同前预先审查自己有无逾期归还房贷记录、逾期信用卡还款记录等不良信用记录;此外还应注意防范因贷款政策变化、贷款规模缩小、收入证明不实等外部原因导致的贷款不出的法律风险。