其次，消费者应尽量在优惠截止前成交，在目前银行出示的合同中，提及贷款的内容描述是：“本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部偿清之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。”从这当中可以看出，这一七折利率的优惠即使取消，在已经成交的合同中，以后也仅修改基准利率，这样即使房价出现轻微下跌，利率的优惠也已经可以弥补，所以建议消费者近期若有看中的房源，可以考虑出手。

再次，如果能够全款支付房款的消费者应尽量考虑全款。据美联物业市场研究部调查显示，目前，北京二手房市场中全款客户要比贷款客户享受到房价2%-5%的优惠。不仅全款可以压低房主的报价，而且有关文件也没有对全款客户的限制，所以一定程度上可以节省一些税费。数据显示：在今年10月市场成交中全款比例已经上升到了34.60%，而这一比例在8月、9月分别为27.85%、32.60%。

笔者了解到，目前各家银行均推出了多种信贷产品，这在很大程度上满足了消费者的个人需求，但不同的产品月还款和总利息各有差异。专家认为，具体如何贷款以及选择什么样的还款方式，购房者应根据自身经济实力，量体裁衣。

其中，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少，本息合计逐月递减，这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款的人群。而等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。但对于精通投资的人来说不失为一个好选择。