一次性付款才来得及
    按正常程序，贷款人申请办理商业贷款，银行审批需要7个工作日，办公积金贷款，银行审批需要10~15个工作日。如要办理房管局公证调证，如南方公证，一般需时7~14个工作日。如果买卖双方涉及“转按”，则需要多一个月时间。无论买家是选择商业贷款还是公积金贷款，现时出手时间还是较充裕。但如果买家选择公积金“转按”，恐怕赶不上营业税减免末班车。

徐彩霞表示，各个按揭案子所费的公证调证时间长短不一，平均两周才可完成，建议客户若希望早些办理递件过户，最好是自己亲自去办，免去公证调证的额外时间。赶搭末班车还有一个必要因素：选择有房产证物业来成交。若物业没有在按揭中，客户抓紧时间申请商业贷款或公积金贷款的话，应该可以赶得上末班车。

市场人士表示，打算一次性付款且看中的物业已有证在手，不需“赎契”，可参照目前各区房管局的交易时间，一般在15个工作日可完成，故此赶搭末班车的最后期限为12月初。满堂红有关人士表示，为保证交易的顺利，按揭买家要准备好交易所需的所有资料，最好通过按揭公司进行“贷款预审”，提高按揭的成功率。中原地产市场部表示，买家要赶在年底前置业享受营业税减免的政策优惠，关键是要在12月前完成交税这一环节。

提醒：看准了快入市
    据了解，买家在确定购买意向后，随即可以查册、签订买卖合同。签约后可能涉及的手续为：1.如买家要办理按揭贷款，签按揭需时约5个工作日。2.若买家办理的是商业贷款，等待银行出具《同意贷款通知书》约要6个工作日。若选择办理公积金贷款，出“同贷”则需要15个工作日。3.之后买卖双方一同到房管局办理递件，需时约2个工作日。4.递件后问税交税，取得正式回执，需要约3个工作日。5.然后待出新证归档、入押放款，整个买卖交易流程结束。

按揭业人士表示，一般来说，办理商业贷款到交税约16个工作日;办理公积金贷款大概需要31个工作日。买家倘若想赶上营业税减免的末班车，最迟11月中旬便要出手了。不过二手交易各个步骤需要的工作日可能因相关政府部门或各银行原因有所变动，买家若想赶税费优惠的末班车，宜尽快出手。不过，市场人士还提醒置业者，纵使是恢复旧有政策，也只是对证未满5年的物业征收5.5%的营业税，置业人士应看中物业才再考虑其影响，切勿为贪蝇头小利而匆忙入市。