• 两种方式巧解换房难题
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-17 13:45:00
    作者:佚名 文章录入:网友(lengleng88)
  • 一种是“先买后卖”,由于老房子还没有卖出,手头缺少周转的资金,买新房首付款的来源是最棘手的难题,所以通过各种渠道筹措资金是解决问题的要害所在。在现实的交易过程中,我们发现购房者“融资”的手段也是五花八门,比如在相关金融担保机构的帮助下进行融资,依靠父母、亲戚朋友的资助等等。其中值得留意的是,巧妙地利用自己原来老房子进行抵押,获得短期贷款解决资金周转需求,也是一个不错的方法,像中国银行等就推出了相关的贷款产品。

    另一种是“先卖后买”,老房子卖了手头有了资金周转,买新房首付款的来源也就迎刃而解了。但与此同时另一问题的出现却让购房者颇为尴尬,由于离新房交房还有一段时间,如何解决卖房后的居住问题,渡过卖与买之间的“时间差”就成了一个现实难题。从实际的操作来看,租房居住是最为直接的方法,但搬家的耗时费力也让人望而却步。所以目前市场上也出现了一些变通的方法,比如适当延长卖房的交易周期,以及利用向买家“返租”来解决居住难题。

    这两种交易方式给购房者带来的影响各有侧重点,一个是资金的筹措,另一个是“时间差”的解决,究竟如何选择,换房者还是要根据自己的实际情况来做出决定。比如对于那些手头已有一定数量的资金,稍稍努力一把就能满足首付款要求的换房者来说,选择先买后卖无疑是明智的。