• 购房须小心九大陷阱
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-17 13:46:00
    作者:佚名 文章录入:网友(gkikloi)
  • 特价陷阱
        针对节假日,或者平时,开发商资金出现问题,或者房子本身就有问题,会推出一些特价房。规避:特价房有时是房地产商的营销手段,比如将一些楼层位置不好、朝向不佳的房屋处理成特价房,价钱虽然便宜了一些,但相应也伴随着居住上的欠缺。

    总之,天下没有免费的午餐。购房人在每个环节都要保持头脑清醒。要通过各种渠道来获得房屋信息,购房时一定要看仔细、权衡好性价比,不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。

    技术陷阱
        如今,一些开发商会宣称在楼盘中采用了采暖、地暖、节能、窗户等技术。因此,房价要搞出周边房子很多。规避:楼盘新科技虽好,但也要实用。

    许多国外的技术虽然先进,可并不一定在国内现有的条件下适于使用。有的开发商就为了给自己的项目玩一些噱头、以吸引追逐时尚的前卫人士的关注,不惜违背现实做一些华而不实的设计、结果是在抬高了房价的同时,让买房者落得空欢喜一场,搞不好还弄得一身麻烦。因此,买房前可要好好打听清楚,甭管“科技含量”咋样,不好用就不能买。

    广告陷阱
        
    开发商一般做广告时,写会写得天花乱坠,尤其是一些精装修楼盘的广告,会将建材等列详细清单。但实际,有的会夸大其词,有的建材则换了型号、换了品牌。

    规避:消费者在购房时,要理性看待房地产广告、它只是一种参考资料,不要盲信盲从。应到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料,日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其去律责任的有力凭证。

    排号陷阱
        
    开发商为了验证自己的房子有多少人关注,也是为了更“合理”定高价,往往会排号。规避:消费者要选择一套中意的住房,实在不容易,等到开盘时中意的户型可能早就没了,所以买房前先交排号费已经成了楼市的普遍现象。究其实质来看,一些开发商收取排号费不过是在变相集资。而排号费和定金不同,对开发商没有任何约束,只是购房者对开发商作出的单方购买承诺。至于消费者是否能买到合意的房子,开发商是不需要负责任的。

    认购陷阱
        开发商的房子一打地基,就开始发售VIP卡,不公开预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多购房者。但往往内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其不受法律保护,购房者的权益无法受到保障。规避:最好不要购买这类商品房。想买低价房的业主,应选择信誉好、实力雄厚、品牌信誉度好的楼盘。

    按揭陷阱
        去年下半年到今年上半年一段时间内,一些开发商纷纷推出新的卖房措施:零按揭、一成按揭等。规避:国家明文规定按揭比例最高不得超过80%,这就意味着按揭款必须是两成以上,方能从银行申请到抵押贷款。

    零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高,虚报给银行。这种行为不仅损害了银行的利益,对购房的消费者来说也是有害无益的。虽然暂时少付了房款,但合同金额的增高意味着要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费等与房屋总价直接有关的费用,让购房消费者得不偿失。

    合同陷阱
        购房合同上有一些空白的地方需签订补充条款,开发商往往在空白处做手脚,让购房者上当。规避:购房者签订购房合同时,一定要耐心看完全文,遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。如不需填写,则画上横线。

    配套陷阱
        购房者购房时,开发商对生活配套设施往往承诺得完美无缺,但购房者真正领取钥匙准备入住时,会发现许多的承诺并不到位。规避:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?

    证照陷阱
        业主购房时,开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证,但有时好几年房产证依然没办下来。规避:购房时,需看开发商是否“五证”齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。