只买对的，不买贵的，应该是亘古不变的道理。房地产专家认为，买房的月供款不宜超过家庭月收入的30%，否则，这个家庭的整体生活质量就极可能要被购房所累。归根结底，房子是用来住的，不是拿来看的，如果经济实力允许，在舒适、便捷的前提下追求些感观享受倒也无可厚非，但如果是囊中羞涩，却偏要一步到位地追求太多其他的因素，而给自己施加经济压力，却大可不必。

攻略二 看房型眼光要长远
    房型好坏是一个相对的概念，这种相对性表现在两个方面。第一，从房地产的发展趋势来看，房型也在不断朝着“以人为本”的方向改进。看二手房的时候，我们常常会发现一些上世纪八九十年代或者本世纪初的房型，比如厨房、卫生间没有窗户等，随着房型的不断升级换代，过去那种暗厨暗卫早已被新的设计所淘汰。由此可见，更适合人们居住的房型还会诞生，房型也在不停地升级中。而自住消费者应该具有超前意识，选取更适合于自己的房型。

第二，从居住者的角度来看，居住者本身也处在不断变化的环境之中。自住消费者在购房的时候，就要把户型、房型考虑得相对长远些、周全些。例如结婚后想生孩子的家庭，买房时最好把宝宝出生后的情况考虑进去，给宝宝的小屋最好不要跟父母隔开一条走廊，甚至在客厅的另外一头;还要考虑到可能有长辈或保姆来帮忙照顾宝宝，他们的日常居住、生活区域等。

通常来说，一室一厅小户型适合刚工作不久的年轻人独居，可说是过渡性房子。三口之家和子女不在身边的老两口更适合二室户，这类户型一般在90平方米左右，总价不算高，本身就更贴近于自住消费。小康家庭则可以考虑三室两厅或更大些的。

攻略三 大盘仍属优质品
    如同买任何商品一样，品牌是非常重要的因素，因为品牌往往与质量、售后服务有着密切的联系。楼盘的品牌同样重要。

攻略四 物业管理不容忽视
    在选取楼盘时，自住消费者不妨留个心眼关心一下小区的物业管理公司是哪一家，他们的服务如何。好的物业管理，可以为居住者解决很多后顾之忧，提高居住的品质。一个良好的社区应该是井井有条，楼宇设施历久常新，区内生活氛围浓厚。物业公司的规模大小也是一个不可忽视的问题，一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大，相对收费会低;如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。此外，物业管理费的收费标准也应考虑在内，毕竟房价的高低仅是一次性支出，而物业管理却是居住下来后每个月要支出的一笔固定开销。

攻略五 自住也要考虑投资
    人们喜欢将购房分为投资型和自住型，理财专家认为，即便是自住消费，也要考虑住房的使用成本、增值潜力等因素。因为购房不仅是消费行为，还是保值增值的过程。有一个概念叫“梯度消费”，即今天荷包里的钱不多，就买相对小一点、差一点的房子;以后积蓄多了，可以将现在的房子卖掉，去买大一点、好一点的房子，不要过分强调一步到位，而最终苦了自己。根据这个概念，自住消费者在几年后，就会进行一次房屋交易。将来对于你现在的房子如何处置，是出售还是出租，现在也许不能预知。但不管哪种情况，有一点是肯定的，即都不希望自己的房子贬值，能出售或出租一个好价钱，那么“第二级”、“第三级”消费的基数就会扩大，生活质量也会相应提高。所以“自住消费”也要考虑投资。