上述人士说,合理纳税方案应该区别贫富,要分步走。第一步,可以把商业地产税制平移,改变征税方式,这样明年就可先把商业房地产物业税建立起来。第二步,从小产权房起征收物业税,税率不宜太低,可以参照发达国家1%—3%标准。第三步,对高档住房和豪宅征物业税也应当采取1%—3%标准。第四步,研究如何向普通住房居民征物业税的问题,对一些居民基本住房实行免税也要考虑。小产权房可以通过征收物业税变为合法。现在各地已涌现了大量的小产权房,面积有66亿平方米。如果有了物业税,小产权房就不必征为国有,这样可以解决小产权问题。税收制度应当更加合理,从向农民索取土地差价到向城里收取物业税,从征收流转税到征收物业税,对有豪宅、多重住房的人多征税。