验五证
    即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

否具有商品房预售许可证
    最好了解一下开发单位、设计单位、建筑单位、质量监理单位的等级和信誉，再看一下是否有《建筑工程质量许可证》、《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，以保证房屋的质量和可靠性。

保证住房的实用性、舒适性
    保证住房的实用性、舒适性主要考虑以下几点：(1)住房的使用面积与建筑面积之比，高层塔楼不小于72%，多层楼不小于78%为佳。(2)住房布局紧凑、功能明确，满足睡觉、相聚、吃饭、卫生、洗涮、储藏的需要。(3)房间布置力求方正、平整;面积分配合适，保证适用、力求舒适，避免相互穿插、减少干扰;厨房要紧邻户门、餐厅，并远离主卧室，以免油烟窜入，并避免西向为宜;主卧需避免视线干扰，门不要直开向客厅;浴厕通风、采光良好，门也不要开向客厅;储藏间力求隐蔽，门不要开在厅、房内。(4)满足采光、照明、隔声、隔热的室内环镜要求，选择有三面朝向(其中有1～2房间朝南向)最佳。(5)设计要有超前性，室内隔墙承重墙少，以利于室内改变格局。买老少间要看与邻室是否能打通。

另外，市政管线是否集中布置，最好离墙近、外露少，管线与搂板、墙体穿插处是否做了套管;卫生洁具、五金配件质量是否合格;是否预留了空调位置;每间房、厅含卫生间是否都有2～3个电源插座，有无漏电保护装置;煤气表、水表、电表是否出户。最后，门窗安装牢固，横平竖直，高低一致;框与墙体缝隙要填满，表面平整光滑，无裂缝;门窗扇开启、推拉灵活，无倒翘;五金配件应齐全，关闭后密封条处于压缩状态。