• 房贷者如何防范风险?
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-17 13:49:00
    作者:佚名 文章录入:网友(juyfdssdfgd)
  • 案例:李女士是一位医生,平均月收入3500元。先生月收入5000元。夫妻二人刚筹款买了一套120平米的商品房,预计明年5月交房,房子总价85万元,首付25万元,按揭贷款30年60万元。目前手里还有3万元存款,二人公积金账户余额约60000元。目前夫妻租房住。家庭每月支出包括:两人的生活费1500元,交通费500元,还房贷3000元左右,支付房租1000元,小孩抚养及其他费用1000元。每月剩余1500元。此外,新房交付后李女士要准备好契税等费用2万元、装修和买家具费用预算8万元。为了避免房贷压力,想规划自己的生活。

    李女士是一位追求稳健的客户。其家庭属于高收入低储蓄率、低资产低投资率,且财务自由度也很差。就这种情况,李女士的家庭面临两大问题:首先是短期新房交付后需要准备契税等费用2万元、装修费用预算8万元,总共资金需求10万元。目前家庭储蓄3万,资金缺口7万元。其次,如前所述,交房装修耗净家庭原有储蓄,未来30年内,家庭日常必需的开销,加上子女抚养金、教育费用和养老金可能会出现较大缺口。专家根据李女士的情况给出建议:

    解决问题一妙招
        
    根据目前公积金政策,李女士可把夫妻二人公积金账户余额约6万元提取出来作为装修资金。此外,新房预计明年5月交房,从现在到明年5月还有9个月的时间。根据目前李女士家庭每月结余1500元的情况,只要在此时间段内严格控制开支,保证每月1500元的结余,可积蓄13500元。加上提取公积金的6万元,交房装修的资金缺口7万元,得到解决。

    若李女士不愿把家庭财务情况搞得如此紧张,毫无结余,建议在提取公积金的基础上,可申办一张1-2万元的信用卡。装修资金的1万元缺口,可采用信用卡支付,然后选择分期付款。这样李女士可用结余资金进行投资,对其家庭的财务自由度起到了一定的改善作用。

    解决问题二妙招
        
    在解决了李女士的当务之急后,每月支付房租1000元可节省下来,每月结余增加为2500元。此时可考虑采用基金定投的方式,进行子女教育金和养老金的储备。基金定投和零存整取看似一样,都是投资者每个月定期从银行账户扣除一定的金额,但零存整取只是把这些钱用于储蓄,而基金定投则是将这笔钱买了指定的基金,实则是将储蓄和投资的功能结合起来了。平均投资、分散风险,积少成多,是定投真正的魅力所在。以1998年至2005年,我国股票型基金,包括混合型基金的年均收益率8.49%来计算,每月投资2000元,坚持15年可积蓄722926元。