小房换大房——“置换宝”可助力
    对于那些想换个大房改善住房的中年购房者来说，第二次置业的购房费用都在100万元左右，虽然他们稍有积蓄，但支付购房前期的各种费用还有些为难。因此有很多人都计划卖掉目前的住房再买下看中的房子。但是在短期内要将房子卖出，困难很多，并且匆忙中房子容易被“贱卖”。

要解决这样的问题，中行目前刚刚推出的“置换宝”业务比较适合。购房者可以用原住房向银行申请该业务，比如，目前的房子评估下来的现值大约为140万元，银行给他们的住房抵押率为7折，那么最大可贷款的额度则为98万元。此外，由于第二次购房属于改善性质，银行还将对98万元的贷款进行利率下浮30%的优惠，加上新购房加入在办理公积金组合贷款，如果购房者所购买的楼盘恰好是中行的合作并推荐的开发商，还可以申请“省息供”，以进一步降低利息支出。如此一来，购房者可以利用这笔贷款付清购买新住房的前期所需费用，假如还有多余的话，也能将剩余资金用于房子的装修等开支。

投资客购房——尽量延长贷款时间
    李先生是个私营企业主，除了经营企业和投资资本市场外，也打算在近期再购置一套房产用于投资。李先生由于经营企业，流动资金很重要，因此希望多贷款。既然是用于做投资而非自住，因此李先生不需要考虑省利息等因素。加上需要流动资金，因此“前提是如何利用较低的成本进行投资。”因此，李先生可以在申请贷款时，尽量争取少付首付，并且延长还款时间，如此下来，“李先生的月供压力将会大大减少。”而且目前市场上，大部分投资客由于房产的流动性不佳，多选择以租养房的形式来投资房地产。假如李先生的房产届时租金较高，甚至可以覆盖其月供款的数额，就可以实现用“零月供”来投资房地产了。